关于房地产税的各种传说有不少，不少人都在认真的认知房地产税的颁布和计算办法，关于出租房地产税不少人都在知道和认识，由于租房是大家一生当中不少人都在做的，租房非常简单，可是租到一个符合我们的全部需要的并困难，为了叫人们对出租房有所认识，下面就剖析一下出租房地产税怎么样计算和出租房出租有什么方法？
房地产税的税率根据规定，房地产税使用比率税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。
出租房地产税怎么样计算
（1）房地产的计税余值按税法规定，对于企业自用房地产，应以房地产的计税余值为计税依据。所谓房地产的计税余值，是指房地产原值一次减除10％至30％的自然损耗等原因后的余额。这里所说的房地产原值，是指企业根据会计规范的规定，在固定资产账簿中记载的房子的原价。因此，但凡在企业固定资产账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除肯定比率后作为房地产的计税余值。根据规定，企业对房子进行改建、扩建的，要相应增加房地产的原值。
房地产税的计税依据房地产税的计税依据有两种：一是房地产的计税余值，二是房地产租金收入。
（2）租金收入根据规定，对于企业出租的房地产，应以房地产租金收入为房地产税的计税依据。房地产租金收入是指企业出租房地产所得到的报酬，包含货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当依据当地相同种类房地产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房地产税。
1、地址选择非常重要。选择适当的户型，采光是否非常不错，交通是否便利。总是市区的房价都非常高，大家非常难承受，而郊区的房屋太远又会浪费不少时间在往返的路上。要找交通便捷，离工作单位不是太远的房屋。
出租房出租有什么方法
3、租房的时候必须要注意查询房东的房地产证身份证等，以防不法分子欺骗大家的钱财，预防被二手房东欺骗，不要租二手房东的房屋。若是中介要查询中介的营业执照，找可靠的中介单位介绍。
2、依据我们的实质需要，大家当然想要离工作单位越近越好，如此天天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但也要考虑经济基础，假如无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方，
6、选好房屋，入住前要检查房间设施是不是完好。譬如家具电器等等有没损毁，并详细记录下这类信息，跟房东做好交流工作，以免事后引起纠纷。
5、千万不要让人骗，多看一些这方面的常识，在租房的时候必须要看了解房东的身份证，房地产证，看看房主是否租给你房屋的本人，租房协议也是很必要的，不要口头约定，
经过上述具体的描述之后出租房地产税怎么样计算和出租房出租有什么方法的答案大伙都了解了，关于房地产税的各种问题大伙要全方位的学会，通过对有关政策的学会，大家才能非常不错的借助国家的政策，从而使大家的权益得到非常不错的保护。总之，房地产税每个区域有所不同，大家可以具体咨询当地机构。
7、大家入住的时候，房间内一定会有房东的设施，譬如家具，电器等，大家要检查了解是否完好的，确保可以正常用。
