抵押权人禁止抵押人（债务人第三人）出租其抵押的房地产，是没法律依据的，依据国内《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方法，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只不过就抵押物的变价优先受偿的权利，你公司作为抵押人，仍对抵押的房地产拥有权，只有出租期低于债务清偿期，不影响抵押权的优先受偿，作为债权人的银行就无权干预。况且，抵押物出租既能够发挥抵押物的用法价值，又可以提升抵押物的用法效益，禁止抵押物出租，没法律上的依据，也是与市场经济的效益原则相悖的。但，为预防一旦你公司不可以按期还贷，银行需要拍卖抵押物时，因为抵押物出租关系的存在，致使你公司、银行及承租人三者之间产生纠纷，你公司在订立出租合同时应注意以下两点：一是房地产出租的租期应尽量控制在借款合同的还款期限内；二是假如出租期要超出还款期，出租合同要规定在抵押房地产遇见被拍卖、变卖等情形时，出租人有权解除出租合同并且免责。即便不可以作此约定，出租人也应将出租的房地产已设定抵押的情形如实告知承租人。并使房地产租金与市场租金趋近一致。如此，即便抵押的房地产被强制拍卖或变卖，承租人仍有望从新业主手中承租，或者抵押权人想以房地产的出租收入保全其债权。
