房屋如何过户？过户的过程当中有什么需要注意的地方？这几年交易二手房人就是大家在购房的过程当中尤为重要的步骤，特别是在你所在的区域没一手房的状况下，买二手房是一个需要的步骤，在这个过程当中房屋如何过户呢？过户的时候有什么应该注意的问题呢？
（1）房屋如何过户？
在进行房地产买卖之前，一定是需要先确认一下，用户和卖家的双方信息的，要确认用户是有足够的能力，通过贷款或者是一次性付清的形式，来买你的房屋。用户要确认卖家是有这个房屋的售卖资格的，比如说假如这个房屋是廉住房，大概在买卖的过程当中会很麻烦。这也是为何大部分人都只想购买产品房是什么原因。而交易双方还需要确认，具体的付款方法是什么样的？并且要将所有商定的步骤都体目前双方最后签订的购房合同当中，将购房合同作为约束双方的依据，所以这个合同必须要有专业的律师替你过目。
（2）卖房要交什么税？
房屋如何过户？假如作为卖家的角度，一定是关注在这个过程当中，自己怎么才能将这笔购房款全部拿到手，而用户则是为了在交易房子的时候，怎么样从我们的口袋当中少掏钱，所以在买卖的过程当中，必须要知道了解我们的购房身份是一套房还是二套房，或者是有没当地的户口，会不会对你购房导致影响。而作为卖家来讲，若是两年之内的房屋是需要缴纳高昂的营业税和个人所得税的，若是两年制上的房屋，可以只缴纳个人所得税就能了，差额甚至高达20%，所以在真的交易之前，必须要将这类税额知道了解，防止自己最后都买卖成功了，忽然发现自己要缴的税额甚至高达20%。
