二手房相比新房，常见价格低、地段好，但因为建筑年代久远、用的时间长等各种缘由，多多少少会有如此或那样的水平问题。这种现象在二手房买卖过程中，是经常见到的。下面我来告诉大伙二手房容易有什么水平问题，与二手房水平问题应该由哪个负责吧！
1、楼体不稳定
1、二手房容易有什么水平问题
2、墙体粉化、空鼓问题
楼体不稳定的情况表现为：过了沉降期却还在下沉，与不均匀下沉致使楼体倾斜。由于结构不健全，部分或全部承重体系载力不够，致使楼体有局部或全部坍塌的危险。
3、漏水问题
二手房也会出现墙体粉化、空鼓的问题。墙体粉化就是墙面漆膜表面出现一薄层粉化物，擦拭就会脱落。空鼓就是室内墙面所用底层或面层材料如乳胶漆、腻子、石膏、大白粉等因为施工工艺不当或者受潮等缘由导致的墙面起泡，起翘，起鼓的现象，购房者仅需拿小榔头轻轻敲击墙面，就能听得出来是不是空鼓。
4、墙体开裂
像屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，都是经常见到的问题。购房者可以进行实地考察，可以选择雨天的时候去看看房子是不是有漏水的现象，或者在厕所和烟台做一下排水的测试。
2、二手房出现问题哪个来负责
购房者在买房前可以去实地考察，看看整栋楼的外墙有没裂痕，屋内的墙面和地板有没裂缝。要看看是什么程度的裂缝，会不会存在安全隐患。
1、有的不好的房主会故意隐瞒房子有水平问题，然后卖给购房者。但大家不需要担忧，由于卖方对此水平问题应该承担保证责任，大家也有权向卖方请求赔偿。
在二手房交易中房子存在水平问题，分不一样的状况责任的承担也有所不同。一般分为以下三种状况：
3、有的房子的水平问题是隐蔽的形式存在的，譬如说购房者没证据证明该水平问题是由卖方导致的，或者没证据证明卖方已经了解该水平问题的状况下，卖方是不需要承担保证责任的。不过遇见这样的情况，购房者可以向开发商倡导保修责任或赔偿责任。
2、假如在卖方已经告诉购房者房子有什么水平问题，与购房者已经了解房子存在什么水平问题，但依旧想买的状况下，卖方对此水平问题不再承担保证责任。
以上就是记者告诉大伙遇见房子水平问题时，该如何判断与如何处置，老旧的二手房房龄都有的长了，总会有一些水平问题存在。期望这类总结可以帮助到大伙。
