买二手房的朋友们最担忧的是什么?在记者看来,自然是钱交了房屋没到手。而在这中间,非常重要的无疑是购房者的首付款。
有人就曾表示:自己看中了一套二手房,但房屋仍然在还贷,自己假如想买这套房需要先垫付首付将房屋贷款结清,然后才能过户,我们的首付款是否会有风险?
说实话,风险的确是存在的,而且不低。
第一,首付款非常可能没办法还清贷款。
大家都知道,目前首套房首付大多在3成左右,贷款则在7成左右,也就是说,1套价值100万的房屋,贷款可能是70万。
购房者买房筹备的首付也会只有3成左右,假如房子升值幅度没足够多,你要掏的首付可能没办法覆盖房主的贷款。
第二,房东大概挪用你的首付款。
房东拿着你的首付款与房屋抵押款消失了,这都是大概的,说的极端一点,假如你碰到了一房两卖的“房东”,那样你的首付款打水漂的可能性就很大了。
假如预防这种风险呢?
1、做转按揭协议
所谓转按揭协议,是指将房主和银行之间的债务债权关系转变为购房者和银行之间的债务债权关系。
这个方法最安全,但缺点是比较麻烦,银行也未必支持。那样就用到第二种方法了。
2、做资金监管
交易双方到银行签一份资金监管协议,具体操作方法为:交易双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在用户过户完毕、拿到新出的房地产证之后,首期款打给卖方。
假如买卖顺利完成,银行会把款项打给卖方;假如中间出现问题买卖终止,则把首期款再打回给买方。
银行提供此项服务,一般会收取几百元的监管费,但假如你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔成本。
这种方法目前最为时尚,步骤也比较便捷,监管部门也支持。
3、中介帮助解抵押
选择一家值得信任的房地产中介机构或担保机构,让他们帮助垫资还清房子贷款。交易双方办完过户流程后,购房者用申请到的银行房贷还清担保企业的垫资。这笔垫资服务费需要交易双方协商,确定各自承当的比率。
这三个办法,都遵循了一个逻辑:首付款不可以直接出货给房东!
