目前不少人在进行房屋买卖的时候，会碰到没房证的状况，由于种种缘由需要购买如此的房屋。假如你在购买房的时候，碰到这样的情况，你要如何购买才能具备法律效应。无证房子交易的合同应该是什么样的，是不是具备法律效力！
出卖人（以下简称甲方）：身份证号：买受人（以下简称乙方）现住址：身份证号：
无证房子交易合同范文
条乙方购买甲方位于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地用证号为：，用面积为平米，用年限年月日至年月日止。
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就交易房子达成如下协议：
无合法证件的房子（包含违法建设的房子）；
第二条甲方应保证欲供应的房子不是下列情形之1、
经批准用或划拨的建设用地范围内的房子；
有产权争议的房子；
第三条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：
市人民政府规定其他不能出卖的房子。
办理房子交易及过户流程应出具的其他文件。
身份证、户口簿；
甲、乙双方根据国家房产买卖部门的规定缴纳各项税费。
第四条税费分担
首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方
第五条付款方法；
注：过户完成首付款和余款当日兑现
余款：过户完成一次性付清。
如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；
第六条违约责任
第七条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具备同等法律效力。
如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方出货人民币元违约金。
年月日年月日年月日
甲方（签字）：乙方（签字）：见证人（签字）：
无证房子交易合同效力
无证房子并非肯定不能进行买卖，而是在买卖中应该注意方法办法，在购买无证房屋的时候，大家需要咨询一下律师。对房源进行一个判断，在书写合同的时候，需要有法律相应，在将来不产生纠纷！
《城市房产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的房子不能出售的规定，系对房子买卖过程中为维护买卖安全而拟定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房子买卖中的行政管理，而非禁止买卖关系。这一规定在性质上不是人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的讲解（二）》第14条规定中的＂效力性强制性规定＂，而是取缔型的禁止规范。故违反上述规定并不势必致使买卖行为及缔约合同的无效。对以以后可能获得所有权的财产为标的物的交易合同，不因出卖人未获得所有权而致使合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未获得标的物所有权导致标的物不可以出货的，应承担违约责任。
