二手房的买卖，有的是通过中介企业的，有的则是面对的售房者个体。有的售房者在供应自己有问题的房子时，总是会对房子进行修饰美化，假如购房者购买之时稍不注意的话，就大概购买到不真实信息的房子，其中非常容易见到的一种就是买到查封房。那样怎么样防止买到查封房？
查封房就是指在房子买卖过程中，购房者筹备购买的房子实质处于被法院依法查封状况下的房屋。通俗来讲，查封房就是指贴上封条，不准动用的房屋。在二手房买卖过程中，如此的房屋需要解除查封后才能进行出售、过户、抵押等手续，因此买到查封房对购房者来讲会有非常大的麻烦。
什么是查封房？
在查封手段解除前，房子登记部门没办法为该房子的购买人办理产权过户流程，因此查封房不可以交易，不可以住，只有等到解除查封之后才能正常买卖。房子所有人可以通过两种渠道解除查封：一是提前清偿引发查封的债务，使债务消灭，查封的基础丧失后，法院自然应当解除查封；二是向债权人提供其他与债务数额相当的财产担保，以替代被查封的房子。
查封房能不能买？
1、审核房源是不是被查封
怎么样防止买到查封房？
根据法律的规定，在房子交易磋商的过程中，卖方和中介公司都有义务将查封的事实和有关状况告知买方。所以，买方在买卖前应该仔细询问卖方和中介公司房子是不是有查封与查封的有关状况，并且需要卖方出示对房源核验的有关证明。假如卖方拿不出来有关证明，可以去房子登记部门核实。假如房子涉及查封或以其他形式限制房产权利的，不可以签署房子交易合同。
在支付定金前，卖家应该已经进行过了对房源的核验，了解要买卖的房屋是不是处于查封状况。
买方应该在合同里添加有关条约，了解地写出：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任与返还已付房款。如此可以有效制约查封房风险，同时可以更好的维护买方的利益，以预防买到查封房导致买房的经济损失。
2、有关条约写进合同
为防止付款后因房租被查封而没办法办理产权过户，建议买房人尽可能采取委托第三方金融机构进行资金推广托管的方法进行买卖，推广托管资金冻结在出卖方在银行的账户中，或者中介机构在住建委备案的存量房顾客买卖结算资金专用推广托管账户中，待交易双方办理完产权交割手续后，再解冻资金，而不要直接将首付款及后续房款直接给付出卖方。如此房屋假如能过户就没问题，不可以过户，购房款也不会打到他们账户下，可以保证资金安全。
3、进行资金监管
被查封的房地产是无法过户的，假如购房者不小心买到了查封房，非常可能致使购房者的房款付出却收不到房屋，导致经济损失，因此大伙应该多多注意一下查封房的问题。在房子买卖中，购房者不只应该注意合同的签订、房款的支付、房子的交接，更要看重房子产权过户，在拥有过户条件时准时办理变更登记，以防节外生枝产生很难挽回的损失。
