1、二手房三方协议有效吗？
只须二手房的三方协议是三方的合同主体赞同签订的，符合合同的生效要件，那该三方协议就是合法有效的。一般其协议内容就是关于个人房地产的信息。那样今天就跟记者一块儿看看二手房三方协议有效吗？二手房三方协议范文是如何与有关问题的解答是什么样的吧！
2、二手房三方协议范文是如何
二手房三方协议也叫二手房交易三方协议，是二手房买卖过程中，由购房者、房子中介、房子供应人直接签订的房子交易协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包括房子交易合同的内容，又包括了居间合同的内容。假如交易一方违约，稍不慎要支付、违约金等成本，导致重大损失。实践中总是由中介、买方和卖方三方一同签订协议，除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，非常重要的一点，对于合同履行中增加保障，尤其是人民法院是审理案件中，依据案情的需要查明是不是为善意第三人的要紧环节。三方协议是合意签订的合同，只有符合合同生效要件，就是有效的。
1、审察合同签订主体是不是适格。应明确其是不是为该房子的所有人，假如该房子还有其他共有人，则签订交易合同时须有其他共有人的签字或书面的赞同声明，该房子是不是存在查封、抵押情形，上述状况买受人可通过查询房子房地产证原件及到房管部门查看等方法进行确认。
（一）、二手房三方协议也叫二手房交易三方协议，是在二手交易过程中，由购房者、房子中介、房子供应人直接签订的房子交易协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包括了房子交易合同的内容，又包括了居间合同的内容。假如交易一方违约，稍不慎就要支付、违约金等成本，导致重大损失。
3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应手段将损失降至限度。
2、协议内容应具体、明确。在协议中，应付房子的地方、面积、价款，付款方法，税费承担方法，出货期限，过户时间，违约责任，争议的解决方法等内容进行明确约定，特别对于贷款尚未还完的房子买卖，在合同中应着重对贷款还款事宜与房子过户进行详细约定。
（二）、二手房买方应注意哪些地方1、要看二手房所有权是不是真实、完整和靠谱，审察该房的两证有关文件，没两证的房子，不能交易。
4、中介方的违约责任。交易双方在房子交易的常识和经验上，都处于弱势，所以，房产中介市场需要一份保护各方利益的合同。很多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没任何限制。
3、二手房买卖前，买方应当查询房子有无其他债权债务纠纷。有没国家和南昌行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
2、要看房子是不是为共有财产，如为共有，要获得其他共有人的赞同。依据规定，二手房是两个以上（含两个）主体共有些，应当审察（提交）共有权人赞同出售的书面赞同。
5、要看所购二手房是不是是允许供应的房子，由于公有住房房改售房时，有的单位还保留有优先回收权。由于根据房改的有关规定，城市职工以标准价或本钱价购买的房子，在购房后5年之内不能上市买卖；5年之后，假如供应房子，原产权单位也有优先购买的权利。假如购买的是如此的房子，就大概出现问题。
4、应当审察二手房有无抵押等状况。若有抵押应当获得出卖人已经公告抵权人的书面证据，或者获得抵权人等他项权利人书面赞同出售的证明。
7、应考察房子的水平、地段、环境、价格和房子结构、格局、采光条件，与物业管理等有关问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是不是准确无误，由于有时会出现所售房子实质面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定供应房子的面积应以产权证注明的为准。
二手房购房合同有特定的范文，但你要问了解当地的人，是不是有法律效应，不然到时候粗枝大叶弄错就白费功夫了，必须要注意每一项，不然容易被坑。甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房子交易一事，在平等、自愿、诚实信用的首要条件下，达成如下协议：条甲方自愿将它房子供应给乙方，乙方也已充分知道该房子具体情况，并自愿买受该房子。该房子具体情况如下：
3、如何签订二手房第三方协议
（二）供应房子的所有权证证号为；
（一）座落于，建筑面积为平米；套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平米，公共部位与公用房子分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平米；
看到这里，记者相信你也知道了有关的常识内容了，所以三方在签订订立房子合同的时候，必须要确定好三方的权利义务是什么样的，不然就会产生纠纷。
（三）房子平面图及其四至见房地产证；该房子占用范围内的土地用权随该房子一并出售。该房子的有关权益随该房子一并出售。
