房子产权是一项非常重要的事情，房地产证是证明自己所拥有些房屋的一项文件证明，所以大伙必须要保管好，那样，假如中途想要售卖房屋，或者是由于其他缘由变更产权人的话，就需要办理有关的手续，对于不少人可能不了解如何做，今天大家就来讲一说房地产变更产权人什么问题？营改增下房子产权证变更要缴税吗？
产权变更登记包括以下几种状况：
1、房地产变更产权人
2、房子坐落的区划、街道名字、门牌号或者说住宅小区名字发生变更的变更登记；
1、产权人名字（名字）或身份证号码发生改变的变更登记；
4、夫妻产权约定的变更登记；
3、同一权利人的房子需要分割、合并的变更登记；
6、房子面积增、减变化的变更登记。
5、房子作用与功效发生变更的变更登记；
房地产更名是指在不动产证没办理好的首要条件下，对房子交易合同上的产权人进行变更，使房地产的拥有者通过签订合同的形式发生出售。房地产更名的一大首要条件是不动产证没办理好，一般存在于新房尚未出货或出货初期。
房地产更名
房地产过户是指通过交易、赠予、继承等方法获得房地产，去房子权属登记中心办理的房子产权变更手续。即房子产权从甲方转移到乙方的全过程。因为房地产过户的类型较多，所以不一样的过户方法，其手续也略有不同，而且不一样的过户方法过程中产生的成本也是不一样的。所以，房地产过户要比房地产更名复杂的多。
房地产过户
2、营改增下房子产权证变更要缴税吗
婚姻法讲解，夫妻其中任意一方在结婚以前就已签订不动产的交易合同，并且是以个人的财产支付的首付款，一个人名义在银行进行贷款，但结婚以后是用夫妻一同的财产来进行还贷，房子产权登记是在首付款的支付方的名下，离婚时该房子产权由双方协议处置变更事宜。依前面所述条约规定不可以达成统一协议的，法院可以出判决该房子产权归属产权登记的一方，且表明还未归还的贷款断定为产权登记一方不予另一方有关的个人债务。
国家税务总局明确规定，个人出售住房若是在2016年4月30日之前已经签订了房子产权证变更合同但在2016年5月1日将来才办理产权变更具体事情的，需要缴纳税，但不缴纳营业税。
以上就是关于房地产变更产权人什么问题，与营改增下房子产权证变更是不是要缴税的详细介绍，大伙假如要买房，就需要变更产权人，这个时候必须要办理好有关的手续，根据规定的步骤办理，不然后续可能出现不少麻烦，愈加难处置。
而这一新规却在社会引起了广泛的影响，从而引发房地产加名热，而房地产加名这种行为是房子权属变更，在房地产证上被增加署名的人是契税的纳税人，应该缴纳契税。
8月23日有媒体报道南京对结婚以前房地产夫妻间加名字已开始征税，这也引发了业内人士讨论，房地产加名是不是真的该收税呢，不过这种讨论并未持久，紧接着，财政部、国家税务总局发布公告，规定婚姻关系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有些，免征契税。虽然这事件结束了，不过婚姻法讲解仍然存在着深远影响，而关于房子产权的变更在最近更是成为热点话题。
