买房不只要针对房屋进行考察，假如购房者有条件的话，是针对跟房屋有关的所有原因都进行考察一番，毕竟买了房屋之后，入住的是自己，影响房子居住体验的原因都应该注意了，有的比较熟悉购房方法的购房者就了解，选择房屋的时候还要看重小区的物业，今天记者就来讲讲，如何判断小区物业是不是合格？看看这四大标准！
购房者在决定购买房子之前就要对负责小区的物业公司进行调查，注意小区与物业的签约状况，看房选房时实地考察。小区的环境主要指的是两个方面，一个是小区的卫生状况，另一个则是小区的绿化状况，不少问题都是需要经过实地考察去发现的，都说眼见为实，购房者可以参考小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。
1、购前深入知道
在实地考察的时候，购房者进入小区的时候第一要察看的就是小区门卫对待陌生人的态度，小区门卫的设施与大门的安全防护也是是物业公司提供的服务之一。譬如可以从门卫这种基层职员的服务判断职员的素质、从对待访客的方法判断小区的安保手段是不是到位等。
2、看门卫
除去小区的门卫与保安来保持小区的秩序与安全以外，小区还需要要安装上必要的一些安全防护手段。譬如封闭式的小区，在围墙周围还需要安上防盗网，防爬刺等防盗设施，防止不怀好意的人从其他地方进入小区，这对于居住在低楼层的业主安全隐患太大，另外小区还需要要有24的监控摄像头，小区的保安也要24轮班维持正常的巡逻频次。
3、察看小区安防设施
目前物业跟业主之间的纠纷时常发生，一般业主就会使用拒交物业费的方法来抗议这种方法不可取，但假如物业公司存在不合理收费的状况，对于超出物业怎么收费的这部分成本购房者是可以拒绝缴纳的。而判断物业好坏中的一点就是要针对物业怎么收费进行调查，看看小区的物业费定价是不是适中，是不是有存在乱收费的状况，譬如小区内停车费，电梯用费，垃圾清理费等是不是合理。
4、知道物业怎么收费
小区的物业公司负责的内容很多，物业公司提供的服务对业主的影响还是很大的，还关系到了业主的平时生活便利性，所以购房者才需要引起看重，越是品质好的小区，物业服务做得越好，以上就是关于怎么分辨小区物业是不是合格的介绍了。
