大部分买家可能一生中只有一次购买行为，怎么样才能选到一套自己认可的住房，不是一件容易的事。买房，并非看看户型、朝哪个方向、地方差不多就可做决定出手那样简单，还有不少问题需要好好考察。稍有疏忽，损失的可能就是你半辈子的 “心血”和居住的愉悦度。从决定买房那天开始，你就要从怎么样选房开始，把自己武装成购房咨询的专家。
Step1锁定目的楼盘
记者建议：开发产品牌、口碑超要紧
买房就买品牌房，除去挑地段，选房第一是要选好的开发商。
现在，房地产市场上商品水平参差不齐，建筑水平和是不是能按约交房就看上去非常重要，这是日后能否安心居住的要紧首要条件。选择品牌开发商，可以将可能出现问题的概率减少。
而所谓“好的开发商”有两类，一类是由于拥有成熟过硬的商品，在业内拥有好的口碑的大开发商；另一类虽说没过大规模商品，但品牌做得非常精，得到大部分人的认同。所以，选择这类口碑好的楼盘要更放心一些。
Step2看沙盘查配套
记者建议：别光看沙盘，配套要细问
锁定了目的楼盘，下一步就是到售楼处去知道该楼盘的信息，房屋要便捷宜居，配套对每一个小区来讲都是至关要紧的，但应该注意，沙盘上和样板间内看到的，未必就是真的。可以关注一下交通情况，是不是有便于你出行的交通工具，可选择的公交多不多，周围交通好的小区配套都不会太差。”
第二是注意样板间的小九九，不少不在实体楼上的样板间，一旦交房后放在具体的楼座和楼层上看，就发现大不同。记者听置业顾问说过，不少小开发商会把样板间做大肯定的倍数，你要心中有数，问是不是为1：1的样板间。
至于采光问题，记者建议你可以用售楼处提供的户型单页拼成一个整体的楼座，如此是否会挡光，就能一清二楚啦。
Step3 亲自去项目考察
记者建议：买房不可以懒，实地考察更要紧
个人建议，选房第一要看我们的购房积蓄，假如资金实力最好，尽可能选择多层住宅，由于多层无论是公摊还是采光，都比高层要好，假如积蓄有限，就能选择高层。第二，买房时假如能买现房，就最好不要选择期房，假如没现房，最佳选择已经完成得差不多的项目。
物业是将来是不是能住的舒心放心的重点，看看该小区的容积率和绿化率如何，前后两栋楼之间的楼间距怎么样，小区内环境是不是干净，这也是决定将来居住水平的要紧原因。一个小区的物业是不是健全，最直观的就是察看小区卫生是不是干净，一个好的物业，不会允许小区内垃圾遍地的。还要看看这个房屋内是不是水通电通，这是入住的基本保障。
另外，记者想告诉你现在公摊面积住宅的一般公摊比率为：多层8%—12%；小高层16%—22%；高层18%—30%；别墅2%—10%；大伙买房前最好确认好公摊的部分是什么，是否在适当的范围之内。
最不可忽视的一点是“车位比”，“车位比”是指小区总户数与车位数的比率。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是不是有“安身之所”，车位比就成为一个至关要紧的定义。品质普通的小区，车位比率能达到1：0.6到0.8之间就能了，若是高端别墅最少在1：2才够用。
Step4实地挑选户型
记者建议：舒服、方正通透就是好房
对不少购房者来讲，现房和准现房，是买房时优先考虑的原因，毕竟沙盘上的模型都是虚的，实体楼更有说服力，但并非现房和准现房就能让你买房的过程万无一失。
对买房者来讲，买现房一定比期房更放心，但价格也要高中一年级些。记者觉得，看现房有以下几个点要关注。第一是要到房屋中去经验之谈一下该楼盘的户型、空间布局、层高和采光状况。这点尤为重要，一个房屋布局是不是合理，直接关系到未来的居住水平。专业点说，要看这个户型内有没浪费的面积，譬如过大的走廊等。卧室、客厅、餐厅的空间需要能分隔开，不可以挤在一块。通俗点说，进入到一个房屋内，要有一种“舒服、通透”的感觉，每一个房间内都要有一个朝外的窗户，如此才能保证居住时不压抑。
