券商：存量按揭贷款利率存下调可能！最近央行表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这一表态引发了市场对于存量按揭贷款利率下调的猜测。中信证券研报也指出，国内新发个人住房按揭贷款利率持续降低，存量与新发贷款利差不断扩大，存量按揭贷款利率存在下调的可能性，但预计更多由商业银行自主决策。
存量按揭贷款利率下调对于什么人会带来利好呢？第一，存量按揭贷款利率下调将减轻居民部门的负债重压。伴随房价不断上涨，房贷重压渐渐增加，很多家庭面临还贷困境。假如存量按揭贷款利率下调，或有效减少还款重压，减轻居民部门的负债率，提升居民家庭的可支配收入，从而刺激消费。
存量房贷利率下调利好什么人？
除此之外，存量按揭贷款利率下调还将对于房产市场产生积极的影响。伴随利率的降低，购房本钱减少，购房者的购买力将增强，从而刺激房产市场的需要。这能够帮助稳定房产市场，促进房产市场的健康进步。
第二，存量按揭贷款利率下调将提高购房者的购房能力。对于那些有购房需要的人来讲，存量按揭贷款利率下调将使得他们可以负担得起更高的购房价格。这或有助于改变购房者的居住条件，提高购房者的购房体验。
第二是政策设计落地的挑战。即便存量按揭贷款利率下调的政策颁布，怎么样确保政策可以有效实行，怎么样防止利率下调给银行和借款人带来不利影响，都需要政府和监管机构进行细致的规划和设计。
然而，存量按揭贷款利率下调也面临一些挑战。第一是银行息差重压。假如存量按揭贷款利率下调，银行的利息收入将会降低，从而对银行的息差形成肯定的重压。这可能致使银行不想减少存量按揭贷款利率，或者只在一些有限的状况降低低利率。
综上所述，存量按揭贷款利率下调或许会带来一系列利好。减轻居民部门的负债重压，提高购房者的购房能力，促进房产市场的进步等，都是存量按揭贷款利率下调可能带来有哪些好处。当然，对于银行和政府来讲，怎么样平衡利差重压和政策设计的挑战，也是一个需要认真考虑和解决的问题。
