买过房的人一定了解，在你去看房的时候，由于一些缘由不可以立刻就签协议，而你又非常想要那套房屋，为了房屋卖家卖给其他人，会先交纳一部分定金，可是假如卖家依旧卖给其他人或者自己不想买了如何解决？房子定金合同纠纷怎么样处置？怎么样避免房子定金纠纷？
1、第一要确认协议的效力
房子定金合同纠纷怎么样处置
2、第二要确认协议有无有欺诈、重大误解等状况
假如合同无效，定金应该全部返还。比如：没经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，由于经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，尤其是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人；
3、协议合法有效的状况
假如有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，假如卖家隐瞒房子有重大安全隐患的状况，就是欺诈。
4、确认交易合同是不是成立
在协议合法有效的状况下，就要确定哪个是违约方，哪个是守约方，给付定金的一方假如违约无权要回定金，收受定金的一方假如违约，应该双倍返还定金。
5、小心签订定金协议
假如只不过签订了定金协议（譬如定金支付书、房子认购书等），在定金协议约定的签订正式房子交易合同之前，假如由于交易双方关于交易合同的具体条约没达到一致而致使交易合同没成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。
6、防止纠纷
在没和卖家全部协商一致的状况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，降低环节就是降低纠纷；购买期房可以不签订房子认购书而直接签订产品房预售合同。
为了防止发生纠纷，任何承诺都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司需要盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。
1、定金并不是越多越好
怎么样避免房子定金纠纷
2、注意定金vs意向金vs订金的不同
有些卖家觉得，定金越多越好，特别是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。
3、知道定金罚则
意向金：在乎向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金必须要签署定金合同，交易双方需根据合同约定承担相应的法律责任。
以上就是房子定金合同纠纷怎么样处置？怎么样避免房子定金纠纷的全部内容，买房之前交的定金，其实就是一种担保的形式而已，它是作为履行合同的担保。若是购房者交了定金不履行合同义务的，就不能需要他们返还，若是售房者同意了定金却不想履行合同义务，则购房者可以需要双倍返还定金。
不少二手房买卖双方都听说过双倍返还定金的罚则规定，那样具体的推行条件是什么呢？第一假如想要定金罚则得以达成，那样定金合同就需要合法且成立。
